1、法院拍卖房屋程序如何走

法院拍卖房屋程序主要包含以下步骤：

1.法院会前往房管局查封被实行人的房子产权，这是整个拍卖程序的首要条件和基础。

2.为了确定房子的合理价值，法院会委托专业的评估公司对房子进行评估，评估结果将作为后续拍卖保留价的要紧依据。

3.在评估结果出来后，法院会依据评估价值来确定拍卖的保留价，即拍卖的最低成交价。

4.法院会委托具备拍卖资质的拍卖公司对房子进行拍卖，拍卖活动将由拍卖公司具体组织推行，确保拍卖过程的公正、公开和透明。

5.假如拍卖成交，法院将作出裁定，确认拍卖结果的法律效力，买受人即可获得房子的所有权。

6.假如拍卖过程中出现无人竞拍或者拍卖失败的状况，法院有权在首次拍卖保留价的基础上降价10%-20%，并第三委托拍卖公司进行拍卖。

2、法院拍卖房屋需什么步骤

法律快车提醒，法院拍卖房屋的步骤详细来讲包含：查封产权、委托评估、确定保留价、委托拍卖、拍卖成交裁定与可能的降价再拍。

1.查封被实行人的房子产权是拍卖程序的起始步骤，确保房子在拍卖期间不会被转移或处分。

2.委托评估公司对房子价值进行评估，是确定拍卖保留价的重点环节，也是保障拍卖公正性的要紧手段。

3.在确定保留价后，法院会委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司会依据拍卖规则和程序组织拍卖活动。

4.假如拍卖成交，法院将作出裁定确认拍卖结果，买受人可以凭此裁定办理房子过户流程。

5.假如拍卖失败，法院则有权依据规定降价再拍，直至房子成功拍出或达到法定的拍卖次数限制。

3、法院拍卖房屋几次流拍

对于法院拍卖房屋几次流拍的问题，依据有关规定，对房子的拍卖最多可以进行三次。

1.假如首次拍卖无人竞拍或拍卖失败，法院可以在首次拍卖保留价的基础上降价10%-20%，第三委托拍卖公司进行拍卖。

2.假如第二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上继续降价进行第三次拍卖。

3.三次拍卖均失败后，法院或许会依据具体状况采取其他手段，如变卖、以物抵债等，以最大限度地保障债权人的合法权益。

应该注意的是，每次降价拍卖都会在一定量上影响房子的市场价值，因此法院在决定降价幅度和次数时会综合考虑多种原因，确保拍卖程序的合法性和公正性。